Parc d’activités de Gémenos : immobilisations, crédit-bail et matériel lourd

Acheter, emprunter, ou prendre en crédit-bail

Un matériel acheté entre à l’actif et s’amortit ; un matériel pris en crédit-bail reste hors bilan et sa redevance passe en charge. Deux entreprises identiques peuvent ainsi afficher des bilans très différents, sans qu’aucune ne soit plus solide que l’autre.

Un banquier le sait et retraite. Un dirigeant qui compare son bilan à celui d’un concurrent, non. C’est une des lectures qu’un cabinet doit expliquer, plutôt que de la laisser à l’intuition.

Décomposer une installation en composants

Une ligne de production ou une installation technique ne s’use pas d’un seul bloc : la structure dure plus longtemps que les éléments mécaniques ou électroniques. La décomposition par composants, avec des durées propres, donne une charge d’amortissement plus juste et évite les à-coups au moment des remplacements.

Elle demande un peu de travail à l’acquisition, et fait gagner du temps à chaque exercice suivant.

Le stock qui n’est pas à vous, et celui qui l’est encore

Sur les activités de négoce et de sous-traitance industrielle, une partie des marchandises présentes dans les locaux n’appartient pas à l’entreprise : matières confiées par le donneur d’ordre, dépôts-ventes, pièces en consignation. Elles ne figurent pas à l’actif, et les inclure dans l’inventaire gonfle artificiellement le résultat.

À l’inverse, des marchandises déjà expédiées mais dont le transfert de propriété n’a pas eu lieu restent à l’actif du vendeur. La règle suit les conditions du contrat, pas l’emplacement physique. Sur un exercice, l’écart entre les deux lectures se compte en points de marge : c’est une des vérifications les plus rentables d’un inventaire bien conduit.